「最近、雨が降ると天井に薄いシミが出てきて気になる…」とご相談

可児市皐ケ丘のお客様から「最近、雨が降ると天井に薄いシミが出てきて気になる…」とお問い合わせをいただき、ドローンによる屋根の現地調査に伺いました。築25年ほどのお住まいで、これからも長く安心して暮らしたいので、しっかり直せる方法を知りたいとのことでした。

実際に屋根を確認してみると、瓦のヒビや塗装の剥がれ、さらに棟部分の釘が浮いてしまっているなど、複数の劣化が見えてきました。今回は、その調査内容とご提案した工事についてお話しします。

瓦のヒビ

ドローンで撮影したところ、瓦の表面に細かなヒビが入っている箇所がいくつか見つかりました。見た目はわずかなヒビでも、雨水はこうした“弱点”からじわじわ入り込むことがあります。

瓦は耐久性が高い一方、強風・落下物・経年劣化でヒビが入ることがあります。ヒビを放置すると内部に水が染み込み、雨漏り・下地の腐食・シロアリなどにつながることもあります。

「このぐらいなら大丈夫かな」と思いがちですが、瓦のヒビは放置しても自然に直ることはありません。

瓦の塗装剥がれ

瓦の塗膜が紫外線で劣化し、表面が白っぽく粉を吹いたようになっている（チョーキング）状態でした。塗装の剥がれは防水性が落ちているサインです。

塗膜が弱ると、瓦自体が雨水を吸いやすくなり、割れ・ヒビの進行が早まります。表面が荒れてくると、雨の日に屋根の保水量が増え、乾燥しにくくなるため、屋根に不具合が起きやすくなります。

塗装が弱ると屋根材そのものの寿命を縮めてしまうため、早めの対策が大切です。

棟部分の釘浮き

棟（屋根の頂上を横に走る部分）の板金を固定している釘が、数ミリほど浮き上がっていました。

釘は、金属の膨張・収縮や風の揺れによって少しずつ浮いてきます。釘が浮くと固定力が弱まり、強風時に板金がバタつき、雨漏りや板金の飛散といったリスクが高まります。

釘浮きは小さなトラブルに見えますが、放置すると大きな事故につながる可能性があります。

複数症状が同時に出ている状態

今回の屋根は「瓦のヒビ」「塗装剥がれ」「釘浮き」という、別々の場所で劣化が進んでいました。
軽度の劣化なら部分補修で済みますが、複数の劣化が同時に起きている場合、根本的に直さないと雨漏りが再発しやすい傾向があります。

お客様からも「安心できるように、しっかり直したい」とのお話があったため、今回は屋根全体を守れる工事をご提案しました。

ご提案した工事は“カバー工法”

※写真はイメージです

カバー工法とは、
今の屋根材を撤去せず、その上に新しい軽い金属屋根を重ねて施工する方法です。

下地の状態が比較的良い場合に選べる工法で、工期が短く、費用も葺き替えより抑えられるのが特徴です。

▼カバー工法のメリット

• 既存の屋根を撤去しないため、工期が短い

• 廃材処分費が少なく、費用を抑えられる

• 断熱性・遮音性が向上する

• 見た目が一気に新築のように綺麗になる

• 軽量金属屋根で耐震性能アップ

▼デメリット

• 下地が著しく傷んでいる場合は選べない

• 重ね張りになるため屋根が少し重くなる

今回は下地の状態にも問題が見られなかったため、カバー工法でしっかり防水性を確保しつつ、長く安心できる屋根にする方法がベストだと判断しました。

「高額な工事を押し付けない」安心感

調査後、お客様にも写真を見ていただきながらご説明すると、
「表面だけじゃなく中まで弱っている可能性もあるんですね…今回お願いして良かったです」
と安心されたご様子でした。

屋根は普段見えない場所なので、気づかないうちに劣化が進んでしまうことがあります。
雨漏りは放っておいても自然に治ることはありませんし、早めの調査が結局いちばんの節約になります。