HOME
現場ブログ
美濃加茂市で屋根修理をご検討中の方へ｜屋根材別の耐用年数とメンテナンス時期を解説

「自宅の屋根はあと何年くらい使えるのだろう」「築年数が経っているけれど、そろそろ修理したほうがよいのだろうか」と気になっていませんか？

屋根材にはそれぞれ耐用年数の目安があります。
しかし、同じ屋根材を使用していても、日当たりや風の当たり方、屋根の形状、これまでのメンテナンス状況などによって劣化の進み方は異なります。

また、表面の屋根材がきれいに見えていても、その下にある防水紙や野地板が傷んでいる場合があります。そのため、築年数や屋根材の耐用年数だけで修理時期を判断することはできません。

今回は、美濃加茂市で屋根修理をご検討中の方へ、主な屋根材の耐用年数やメンテナンス時期、点検を考えたい劣化のサインについて詳しく解説します。

🏠 屋根材によって耐用年数とメンテナンス時期は異なります

屋根の耐用年数とは、適切な施工やメンテナンスを行った場合に、その屋根材を使用できる期間の目安です。

ただし、耐用年数を迎えるまで何もしなくてよいわけではありません。屋根材より先に、塗膜や固定部分、漆喰、棟板金、防水紙などが劣化することもあります。

屋根材の種類によっても、注意したい症状や必要なメンテナンスは異なります。まずは自宅に使われている屋根材の種類を知り、その特徴に合った時期に点検を受けることが大切です。

📊 主な屋根材の耐用年数の目安

一般的な屋根材の耐用年数は、次のとおりです。

・陶器瓦：約60年以上
・スレート：約25年～30年
・金属屋根（ガルバリウム鋼板・SGL鋼板など）：約25年～40年
・アスファルトシングル：約20年～30年

上記は、適切な施工とメンテナンスが行われた場合の一般的な目安です。製品の種類や建物の立地、屋根の形状、自然災害の影響などによって、実際に使用できる期間は変わります。

耐用年数が残っていても、屋根に割れや浮き、サビなどが見られる場合は、早めに点検を受けましょう。

🧱 陶器瓦は長持ちしても漆喰や下地の点検が必要です

陶器瓦は耐久性に優れ、基本的に塗装によるメンテナンスを必要としない屋根材です。割れや大きな欠けがなければ、長期間使用できる場合があります。

しかし、瓦が長持ちしても、棟瓦の周辺に施工されている漆喰や瓦を固定する釘、瓦の下にある防水紙や瓦桟まで同じ期間使用できるとは限りません。

漆喰の剥がれや棟瓦のずれ、瓦の浮きなどが見られる場合は、周辺の固定部分や下地も確認する必要があります。

なお、陶器瓦と見た目が似ているセメント瓦は、表面の塗膜によって防水性を保っているため、色あせや塗膜の剥がれに合わせた塗装メンテナンスが必要です。

🏘️ スレート屋根は築10年前後から状態を確認しましょう

スレート屋根は薄くて軽量な屋根材で、多くの住宅に使用されています。耐用年数は約25年～30年が目安ですが、屋根材を保護している塗膜はそれより早く劣化するため、築10年前後から定期的に状態を確認しましょう。

色あせや苔、カビなどは、表面の塗膜が劣化しているサインです。そのほか、ひび割れや欠け、反りが見られることもあります。

屋根材自体の状態が良好であれば、塗装や部分補修で対応できる場合があります。一方、割れや反りが広範囲に及んでいる場合は、塗装だけでは十分に改善できず、カバー工法や葺き替え工事が必要になることもあります。

🔩 金属屋根はサビや固定部分の緩みに注意が必要です

金属屋根には、トタンやガルバリウム鋼板、SGL鋼板などがあります。現在多く使用されているガルバリウム鋼板やSGL鋼板は、従来のトタンよりもサビに強く、耐久性に優れています。

しかし、表面の塗膜が劣化した部分や傷がついた場所、屋根材の切断面などからサビが発生する可能性があります。また、屋根材の継ぎ目やビス、棟板金などの固定部分にも注意が必要です。

色あせや細かなサビ、塗膜の剥がれが見られた場合は、状態に応じて塗装や部分補修を行います。サビによる穴あきや屋根材の広範囲な劣化がある場合は、カバー工法や葺き替え工事を検討します。

🔍 耐用年数を迎える前でも点検したい劣化のサイン

次のような症状が見られる場合は、耐用年数を迎える前でも屋根の点検をおすすめします。

・屋根材にひび割れや欠けがある
・瓦やスレートがずれたり浮いたりしている
・屋根の色あせや苔が目立つ
・金属部分にサビや穴あきがある
・棟板金の釘やビスが浮いている
・漆喰や屋根材の破片が庭に落ちている
・天井や壁に雨染みがある
・台風や強風のあとから屋根の状態が気になる

屋根は高所にあり、ご自身で上って確認するのは危険です。地上や窓、ベランダなど安全な場所から見える範囲に異変があった場合は、専門業者へ相談しましょう。

🔨 点検結果に合わせて必要なメンテナンスを選びます

屋根材のひび割れやずれが一部分だけで、周囲の屋根材や下地に問題がなければ、差し替えや固定などの部分修理で対応できる場合があります。

屋根材自体に大きな問題がなく、表面の塗膜が劣化している場合は、屋根塗装を検討します。ただし、塗装は傷んだ屋根材や下地を新しくする工事ではないため、施工前に屋根の状態を確認することが重要です。

劣化が屋根全体に広がっている場合は、既存の屋根材を残して新しい屋根材を重ねるカバー工法や、古い屋根材と下地を撤去して新しくする葺き替え工事を検討します。

築年数だけで工事方法を決めず、屋根材と下地の状態に合ったメンテナンスを選びましょう。

🏡 美濃加茂市周辺で行った屋根メンテナンスの施工事例

ここでは、美濃加茂市周辺で実際に行った屋根修理の施工事例をご紹介します。

屋根材の耐用年数だけではなく、現地調査で確認した劣化症状や下地の状態から、なぜその工事方法を選んだのかを工事写真とともにご紹介します。

🏡 築36年の瓦屋根を棟から補修｜美濃加茂市の棟瓦取り直し工事

👉美濃加茂の瓦屋根補修事例ドローン点検と棟の再構築で強度を回復
美濃加茂市にて、築36年の瓦屋根の棟瓦取り直し工事を行いました。

ドローンを使用して屋根全体を点検したところ、瓦が抜け落ちた跡やずれ・浮きのほか、棟周辺では漆喰の剥がれも確認されました。

そこで、棟瓦を一度取り外して周辺の瓦をビスで固定し、棟の芯となる樹脂製の垂木と南蛮漆喰を施工しました。最後に冠瓦を正しい位置へ戻して固定し、棟の強度と防水性を整えています。

瓦そのものが長持ちする場合でも、漆喰や棟の固定部分は年月とともに劣化します。屋根全体を交換せず、傷んだ部分に適切な補修を行うことで、既存の瓦を活かしながら屋根を長く使用できる場合があります。

🏡 築35年のスレート屋根をカバー工法で改修｜美濃加茂市の施工事例

美濃加茂　劣化したパミール屋根　使用していない朝日ソーラーが乗っています。朝日ソーラーを撤去しアイジー工業スーパーガルテクトでカバー工法

👉美濃加茂市でパミール屋根をカバー工法でリフォーム朝日ソーラー撤去を含む実例
美濃加茂市にて、劣化が進んだスレート屋根をカバー工法で改修しました。

お客様から「屋根の表面が剥がれ、破片が落ちてくる」とご相談をいただき、ドローンで屋根全体を確認したところ、色あせやひび割れのほか、パミール特有の層状剥離が広い範囲に発生していました。

塗装や部分補修では十分な改善が難しい状態だったため、使用していない朝日ソーラーを撤去し、既存の屋根の上へ新しい防水紙と金属屋根材のスーパーガルテクトを施工しています。

築年数だけで工事方法を決めるのではなく、屋根材の種類や劣化の進み具合まで確認することが大切です。傷みが屋根全体に広がっている場合は、このようにカバー工法による改修が適していることもあります。

☔ 屋根材が長持ちしても防水紙や下地が傷むことがあります

屋根材の下には、雨水の浸入を防ぐ防水紙や、屋根材を支える野地板が施工されています。

陶器瓦のように耐用年数が長い屋根材でも、防水紙や野地板が先に劣化することがあります。屋根材の表面に大きな異変がなくても、過去の雨水の浸入や結露などによって、見えない場所で傷みが進んでいるケースもあります。

室内に雨漏りが現れた時点では、すでに防水紙や野地板まで劣化している可能性があります。築年数が経過している場合や、長期間点検を受けていない場合は、雨漏りが起こる前に屋根の状態を確認しておくことが大切です。

屋根工事は「誰に頼むか」で大きな差が出ます！！

地域密着で安心をお届け！
屋根工事は、長い年月にわたりお住まいを守る大切な工事です。だからこそ「誰に頼むか」がとても重要です。
街の屋根やさん可児店には、国土交通省から顕彰を受けた「青年優秀施工者（建設ジュニアマスター）」をはじめ、技能グランプリ全国大会で優勝経験を持つ代表を中心に、全国トップクラスの職人が揃っています。

さらに当社では、代表だけでなく社員一人ひとりが資格を取得しており、現場に出る職人は全員がプロフェッショナル。
✔ かわらぶき一級技能士
✔ 瓦屋根工事技士
✔ 瓦屋根診断技士
などの国家資格や専門資格を複数持つスタッフが直接施工を担当し、全員が高品質な工事を提供できる体制を整えています。

「どうせ直すなら、確かな技術を持つ職人にお願いしたい」そんな方に選ばれているのが、地域密着の屋根専門店私たち街の屋根やさん可児店です。
診断・お見積りは無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。