可児市長坂にて瓦屋根の現地調査を行いました

「最近、屋根を見ていないので状態が心配」「築年数も経っているので、一度しっかり見てほしい」とご相談をいただき、可児市長坂のお宅で屋根の現地調査を行いました。

今回のお住まいは築30年以上の瓦屋根で、これまで大きな修理はしていないとのことでした。遠くから見ると瓦はきれいに並んでいるように見えますが、屋根の上は普段なかなか確認できません。特に棟や屋根の端は、雨風の影響を受けやすく、劣化が進みやすい場所です。

そこで今回は、屋根に上がらず安全に状態を確認できるドローン点検を行いました。

写真では、屋根全体に大きな崩れや広範囲の割れはありませんでした。しかし、棟まわりや屋根の端を詳しく確認すると、漆喰の劣化や瓦のズレが見つかりました。

棟まわりの漆喰が剥がれていました

屋根の一番高い部分にある「棟」は、最も雨風を受けやすい場所です。棟瓦の下には漆喰が入っており、瓦の固定や雨水の侵入防止という大切な役割があります。

確認したところ、棟の漆喰がところどころ剥がれ、隙間ができていました。白い部分が減っているところは、長年の雨風で漆喰がやせてしまった状態です。

漆喰が剥がれたままになると、中に入っている土が流れ出し、棟瓦が不安定になります。そのまま放置すると、棟瓦がズレたり、強風で落下したり、最終的には雨漏りにつながることがあります。

今の段階であれば、棟をすべて積み直す必要はありません。古い漆喰を撤去し、新しい漆喰を詰め直す「漆喰詰め直し工事」で十分対応できる状態でした。

軒先の固定線が浮き、瓦が動きやすくなっていました

軒先を見ると、瓦を固定している銅線が浮き上がっていました。本来であれば瓦に沿ってしっかり固定されているはずですが、長い年月で線が緩み、浮いてしまっている状態です。

固定線が浮くと、強風や地震の際に瓦が少しずつ動きやすくなります。今すぐ瓦が落ちるような状態ではありませんが、台風のあとにズレが大きくなったり、軒先の瓦が外れてしまう可能性があります。

屋根の端と棟付近に瓦のズレが見られました

屋根の端にある瓦や、棟に近い部分の瓦にわずかなズレが見られました。赤丸の部分では、瓦の重なりが均一ではなく、一部に隙間ができています。

屋根の端は横からの風を受けやすく、瓦のズレが起きやすい場所です。さらに、棟の漆喰が劣化すると、その周辺の瓦も少しずつ動いてしまいます。

今回は大きく崩れてはいないため、瓦の位置を整え、必要な部分を固定し直す部分補修をご提案しました。

瓦に小さなひび割れも確認できました

屋根の中央付近では、瓦の表面に小さなひび割れがありました。ぱっと見では分かりにくい小さな傷ですが、ひびの部分から少しずつ雨水が入り込むことがあります。

まだ軽微な状態だったため、割れた瓦だけを差し替える部分補修で対応できると判断しました。

今回ご提案した工事内容

今回の調査では、屋根全体が大きく傷んでいるわけではありませんでした。しかし、棟の漆喰の剥がれ、瓦のズレ、固定線の浮きが進行しており、今後放置すると雨漏りや瓦の落下につながる可能性があります。

そのため、以下の工事をご提案しました。

・棟の漆喰詰め直し
・棟瓦のズレ調整・固定
・軒先の固定線の補修
・ひび割れた瓦の差し替え

今の段階で補修を行えば、大掛かりな葺き替え工事までは必要ありません。費用も比較的抑えられ、今後も安心して住み続けることができます。

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