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現場ブログ
多治見市滝呂町にて屋上防水劣化と手摺の錆進行で雨漏り発生。安全性も懸念される現地調査！

お問い合わせのきっかけ

多治見市滝呂町にお住まいの70代の女性から「屋上から雨漏りしているようで不安」とご相談をいただきました。数年前から補修を繰り返してきたそうですが、近頃は雨のたびに室内へ染み込みが広がってきたとのこと。今回は現地調査を行い、屋上全体の状態を確認しました。

現状の確認

防水層の劣化

実際に屋上に上がってみると、防水層全体が著しく劣化しており、過去の補修跡が広範囲に見られました。部分的に補修を重ねてきた様子はありましたが、既に防水層自体の寿命が尽きており、全体の防水機能が低下している状態でした。

手摺根本のひび割れ

さらに、屋上の手摺部分も確認したところ、根本の防水処理がひび割れ、雨水が侵入する隙間となっていました。これは防水工事を行う際の大きなリスクポイントです。

排水溝ドレンの詰まり

排水口（ドレン）部分も錆が進行しており、ゴミ詰まりが見られました。排水不良は屋上防水の大敵で、雨水が滞留すると一気に雨漏りのリスクが高まります。

手摺全体の錆進行

また、手摺全体にも錆が広がっていました。錆が進むと強度が低下し、転落防止機能にも影響を及ぼすため、防水工事とあわせて対策が必要です。

踊り場防水の劣化

さらに、踊り場部分の防水も同様に劣化しており、鉄部の腐食とあわせて放置は危険な状態でした。

屋上全体の劣化

屋上全体を俯瞰すると、補修跡が点在し、防水層の表面が広く剥がれ落ちていました。長年の紫外線や雨水の影響により、防水材そのものが限界に達していることがわかります。

専門的な解説

屋上防水は10〜15年程度でメンテナンスが必要と言われています。今回のように補修を重ねて延命してきた場合でも、全体的な劣化が進むと防水効果はほとんど期待できません。
特に排水ドレンや手摺根本といった「雨水が侵入しやすい箇所」は、劣化が進行すると一気に雨漏りの原因となります。

また、手摺の錆は美観だけでなく強度の低下につながり、万一の場合は転落事故の危険性もあるため、安全性の観点からも早急な対応が必要です。

今後のご提案

今回の調査結果をふまえ、以下の工事をご提案しました。

・屋上全体の防水層を撤去し、新規防水層を施工

・排水ドレンの交換または改修

・手摺の錆落とし・塗装または交換

・踊り場部分の防水処理

部分的な補修では限界があるため、建物を長く守るには「全面改修工事」が最適です。費用はかかりますが、結果的に雨漏り再発や事故リスクを防ぐ安心につながります。

多治見市滝呂町のお宅では、屋上全体の防水劣化と鉄部の錆進行により、雨漏りや安全性の不安が生じていました。
今回のように、補修を繰り返しても改善しきれない状態は「改修のタイミング」のサインです。

「まだ大丈夫」と放置してしまうと、室内の被害や構造体の腐食に発展する可能性があります。
屋上の状態に少しでも不安を感じられた方は、ぜひ一度専門業者による点検をご検討ください。

私たちは地域に密着した屋根・外装の専門店として、安心できるご提案と施工を心がけています。お気軽にお問い合わせください。

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